miércoles, 16 de mayo de 2012

Los Proveedores

Muchos de los que vivimos en edificios desconocemos la importancia de los proveedores. Tal vez como, por lo general, no solemos involucrarnos en las actividades comunes de nuestro edificio, debido a que consideramos que por tener una administración y junta directiva, es labor de ellos estar pendientes de estas cosas. 
El hecho es que un buen proveedor de servicio de manteniemiento nos puede resolver la vida en muchos aspectos. Considera como ejemplo, que la planta eléctrica de nuestro edificio carece de un mantenimiento adecuado y que un buen día al irse la electricidad, simple y sencillamente el equipo no arranca. Y el problema es que vivimos en un piso 30. Sería de locos, cierto. Tener que subir todas esas escaleras. Woao, no me lo imagino. Tal vez ese día deseemos enterarnos de por qué no se le hizo el mantenimiento a ese equipo.

Los proveedores de servicios deben estar en el edificio siempre, dando mantenimiento a todos los equipos. Por nada del mundo debemos esperar a que se nos dañe un equipo para llamar al proveedor de mantenimiento. Esto nos acarrearía un enorme gasto para todos en el edificio y no es lo más recomendable ya que la larga y buena vida de los equipos depende de un buen mantenimiento y revisión períodica que los mantenga con un óptimo funcionamiento.


jueves, 26 de abril de 2012

Uff... La Basura.

Algo tan sencillo como es el hecho de tirar la basura, puede ser un enorme problema cuando se vive en un edificio. Sobretodo cuando no somos conscientes de que nuestro comportamiento puede afectar a otros e incluso desmejorar la imagen del lugar donde vivimos.

Me ha tocado ver lugares donde la gente no se molesta por amarrar la bolsa de basura y he hablado con conserjes que me han dicho que no entienden por qué hay personas que sacan de sus casas bolsas que están goteando y ensucian con ello pasillos y hasta el elevador. 

Cuando se convive en un edificio, se tienen que seguir las reglas de convivencia que se encuentran detalladas en el Régimen de Copropiedad y Reglamento de Uso de las Áreas Comunes.  Esto es muy importante para vivir en paz y armonía.  Por ello, cuando de basura se trata debemos utilizar bolsas de basuras, preferiblemente las negras, debemos amarrar bien estas bolsas y verificar que nada se salga de ellas, sea líquido, sólido o gaseoso. 

Si en casa tenemos personas que hacen la limpieza, debemos enseñar a éstas, como deben deshacerse de nuestras basuras. Y nunca debemos sacar bolsas de basura que gotean o despiden cosas.  Lo ideal es sacar la basura de casa todos los días, si hacemos esto podemos evitarnos contratiempos y disgustos.

Y hablado de basura, un punto interesante que deberían considerar las administraciones y juntas directivas de muchos edificios en Panamá, es llevar a cabo un programa de reciclaje en el edificio. Donde los vecinos puedan reciclar papel, plástico, latas, etc., esto le podría repercutir en un ingreso extra al edificio que pueda ser utilizado en reparaciones y pequeñas obras que se requieran. Sólo es cuestión de hacer un pequeño cambio y muchos vecinos estaríamos encantados de poder colaborar.






martes, 17 de abril de 2012

Indecisión o Inseguridad

Hace unos días un conocido me comentaba que estaba muy disgustado ya que en su edificio se estaba realizando un proyecto y que no le gustaba como estaba quedando, incluso me dijo que él estaba en desacuerdo con el proyecto desde que lo presentaron en la Asamblea de Propietarios, pero que, como la gran mayoría apoyaba la realización del mismo, él se acogió a lo que decía la mayoría.  Le pregunte por qué no dijiste nada en la reunión. Y me contesto que él nunca habla en esas reuniones.

Este es un caso típico de la indecisión que tienen las personas de expresar su opinión en las reuniones de asamblea de propietarios y luego le pasa como la persona del ejemplo, que se disgustan por las decisiones que tomaron otros, quienes se atrevieron a hacer valer sus ideas y actuaron para materializarlas.

Como propietarios que somos de nuestro inmueble es nuestro deber tomar las decisiones adecuadas en el momento oportuno. El hecho de que uno se pare en una Asamblea de Propietarios y exprese su opinión, no significa que uno sea el vecino más problemático del edificio. Es nuestro derecho y nuestro deber, ya que como propietario debo aportar dinero para que los proyectos se realicen y si el proyecto no es el adecuado, al final es mi dinero el que se está gastando; y nadie está para perder dinero en estos tiempos.

Debemos dejar de lado la inseguridad en nuestras decisiones y comenzar a expresar nuestras opiniones y hacer valer nuestro derecho como propietarios, independientemente del porcentaje de coparticipación que tengamos de las cosas comunes.

Debemos involucrarnos, estar más atentos con las cosas que pasan en el edificio y manifestar nuestras opiniones. De seguro tanto Junta Directiva como Administración, estarían encantados de recibir tu opinión, de escucharla y valorarla. Y por qué no, llevarla a la realización.

Muchas veces creemos que expresar nuestras ideas, nos puede hacer demeritorios ante los demás, pero que equivocados estamos. Ya que en realidad, la gente aprecia una buena opinión, crítica o idea.  Deja de lado la indecisión e inseguridad y comienza a expresarte, a comunicar tus ideas, a ser participativo; recordando siempre ser respetuoso, cordial y que lo que digas sirva para aportar o mejorar las cosas, nunca hables para destruir.




viernes, 13 de abril de 2012

Hablando de Seguridad

Hace unos días buscando en internet, me encontre con la página web http://www.pedrovaldivia.cl/ donde leí un artículo llamado Seguridad en Edificios y Condominios. Y dado que nuestro objetivo en este blog es mantener información relevante para todos los que vivimos en edificios, considero pertinente compartir algunos de los puntos expuestos.

El artículo inicia manifestando que la tendencia a vivir en edificio es en parte buscando un grado de mayor seguridad. Para mi es muy cierto, desde el punto de vista del edificio donde se viva.

Luego se hace enfasis en que somos nosotros mismos los responsables de adquirir una conducta que nos ayude a lograr una mayor seguridad, recomendando aspectos muy importantes que debemos tomar en cuenta al mudarnos, tales como:
    - instalar nuevas cerraduras en las puertas que den a la calle, balcón o patio con un cerrajero de confianza.
    - cerrar la puerta con doble llave cada vez que entre y salga de su departamento.
    - al estar en el interior de su inmueble, tenga como costumbre tener colocada la cadena de seguridad.
    - nunca portar las llaves de casa junto con la dirección.
    - si pierde las llaves de casa, reemplace al menos  las cerraduras de las puertas que dan al exterior.

Finalmente se habla de la seguridad al vivir en un edificio, lo cual considero es lo más importante del artículo, ya que la seguridad en un edificio es responsabilidad de todos los que vivimos, seamos o no propietarios del inmueble. En esta parte se expone que vivir en comunidad implica normas conductuales tales como, respetar los horarios en que la puerta principal debe permanecer cerrada. No accionar la apertura del acceso, cuando lo llamen por el portero eléctrico si tiene alguna duda acerca de quién lo está llamando. Desconfíar de los desconocidos que casualmente ingresan al edificio al mismo momento que usted entra o sale por la puerta principal. 

A modo de conclusión se propone que los encargados deben fomentar la educación de la seguridad en el edificio, la buena comunicación entre los vecinos que facilite el intercambio de teléfonos y la organización vecinal, a fin de lograr un compromiso de protección colectiva, lo que es un recurso altamente necesario entre los vecinos para protegerse mutuamente.
Los que deseen leer el artículo completo les invito a visitar   la siguiente dirección:

martes, 10 de abril de 2012

De las Administraciones y algo más.

La Ciudad de Panamá ha transformado su paisaje con una serie de edificios en diversos tamaños y formas arquitectonicas, que le brindan un aspecto de metropolis del primer mundo.

Ahora bien, estamos realmente preparados para mantener cada una de las estructuras de estos edificios y el adecuado funcionamiento de los mismos? 

Los que vivimos en edificios en Panamá, conocemos y hemos escuchado cuentos de terror con relación a la administración y manejo del buen funcionamiento de algunos edificios, y aclaro "algunos", porque reconozco que hay edificios que tienen muy buenas administraciones y funcionamiento.  También hemos escuchado cuentos de terror con relación a los manejos de algunos propietarios que integran las Juntas Directivas de las Asambleas de Propietarios de "algunos" edificios.

Lamentablemente son cosas que se dan debido a que en el agitado mundo en que vivimos, lo último que uno desea como propietario de una propiedad horizontal, es llegar a casa y tener que lidiar con los problemas de funcionamiento y manteniemiento del edificio donde se vive. Maxime cuando mensualmente se paga para que todo en el edificio marche bien. 

Considero que, como propietarios, lo importante que debemos hacer para proteger nuestra inversión es estar pendiente de que la administración, nos haga llegar puntualmente, nuestros recibos de pagos y los informes de ingresos y egresos del edificio. Asistir a las reuniones de Asamblea de Propietarios para enterarnos de las políticas que sigue la Junta Directiva y aúnque sea una vez en la vida participar de los cómites y de una de las juntas directivas mientras seamos propietarios.  Pero sobretodo, lo más importante que debemos exigir como propietarios es que la Administración que se elija sea una empresa seria, responsable y comprometida, que presente respaldos que garanticen el buen manejo de los dineros encomendados así como la buena administración y supervisión del funcionamiento del edificio.  

Y volviendo a nuestra pregunta, de si estamos preparados para mantener las estructuras y buen funcionamiento de estos edificios, me permito decirles que si. Si hay en el mercado local empresas serias que son capaces de llevar muy bien la administración y buen funcionamiento de los edificios que administran. Si existen empresas ya sea natural comerciante o jurídicas que si estan comprometidas con el servicio que brindan a sus clientes.

Por tanto, lo que promotores y miembros de juntas directivas deben hacer al momento de elegir su administrador, es enfocarse en buscar una de estas empresas, que realmente se enfoque hacia las necesidades del edificio, hacia el servicio que se requiere en la supervisión y seguimiento del buen funcionamiento del mismo. Que dejen de nombrar a personas por intereses mezquinos, las cuales finalmente terminan haciendo mucho daño a  nuestros edificios y a nuestra inversión.